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成交量上升房企压力小了 深圳部分新房节前开始喊涨

sz.3dfc.com 深圳房产网 2015-01-23 16:52:22 来源:深圳新闻 阅读:479次

  年初开发商压力普遍缓解了不少,推盘积极性较去年年底下降,上周仅3个项目入市,供应了350套住宅及公寓单位。全市仅有水映山岸公馆和ONE39新取得预售证并入市,另有招商花园城加推。3个项目推出的数量都不大,其中位于万象城对面的ONE39属于公寓性质,定价在4.1万/平方米左右。

  成交方面,上周深圳一手住房市场共成交1995套,环比上涨29.88%;成交面积19.61万平方米,环比上涨31.61%;成交均价为28043元/平方米,环比上涨10.36%。

  整体来说,目前各楼盘在价格方面都稍显激进,去年由于行情冷清,价格都压制未上调,随着去年最后几个月的快速消化库存以及年初无业绩压力,各新盘价格出现补涨,短期涨幅达10%的楼盘不在少数。受价格上涨以及传统淡季等多重因素影响,客户购房热情下降明显。

  截止至2015年1月18日,深圳全市一手房可售面积为419.08万平方米,可售套数为42392套;若按近8周深圳全市新房周平均1653套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为25.6周。

  二手楼盘价格上涨的同时,租金也明显攀升。去年二手住宅成交量大幅萎缩,不少客户仍然滞留在租赁市场上,而外来人口同时不断制造增量,导致租赁需求扩大。未达成交易的业主在将房源放租时,也普遍提高租金弥补去年房价滞涨带来的时间成本,导致全市租金涨幅普遍高达20%甚至更高,显著高于历年涨幅。

  综合上周市况,不论是新房还是二手房,备案量都再次大幅攀升,主要还是去年12月的冲刺带来的延迟备案反应。当前市场氛围已较去年年底明显回落,新盘和二手住宅价格补涨,与此相反,客户购房积极性却在下降,导致近期成交量回调,这种行情将延续至春节。


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