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去年房地产整体降温 土地成交价格却创历史新高

sz.3dfc.com 深圳房产网 2015-01-24 16:30:29 来源:羊城晚报 阅读:478次

  2014年全国楼市调整态势明显。预计2015年年初,全国楼市仍将继续调整,随着地方放松政策效应的逐步释放,部分城市将会率先复苏。

  昨日,来自研究院的报告显示,2014年,中国房地产行业全面降温已成事实,但颇值得玩味的是,一方面全国楼市下行明显,房价增速仅好于2008“危机年”,房地产投资增幅创新低,房企到位资金回落,全年房企的资金回笼压力仍然较大;另一方面,土地成交量在明显回落的同时,成交价格却创历史新高。

  房企购地均价同比增近两成

  研究院的报告显示,2014年,全国商品房成交均价同比增长1.4%,增速较2013年缩小6.3个百分点。某研究员表示,“2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。”

  2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%;土地成交价款10020亿元,同比增长1.0%,1-11月份为下降0.1%。

  对此,朱光表示,“从2014年土地购置面积增幅走势看,整体基本处于负增长区间。全年土地购置面积跌幅处于一年半以来的较低水平,主要与去年同期基数大幅上升有关。”

  土地成交在量减的同时价格却出现上涨,2014年,全国房地产开发企业土地购置均价3001元/平方米,同比增长17.5%,增幅比2013年回落5.5个百分点。从土地价格看,全年土地价格整体呈现平稳上行态势,价格继续创历史新高。主要是随着年底临近,市场供应有所上升,优质地块的出现加剧了房企的竞争,地价也持续走高。

  房地产投资增幅创新低

  2014年在行业持续低迷的情况下,投资增幅明显回落,创过去十几年新低。

  而2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,比上年下降0.1%,而2013年为增长26.5%。朱光认为,“从月度累计情况看,2014年以来房地产开发企业到位资金同比增幅呈现逐步回落态势。主要是2014年下半年以来,虽然中央出台信贷松绑以及降息等一系列刺激政策,但多家商业银行并未完全落实,因此房企资金压力依旧较大,房企降价促销力度不减。”

  朱光总结,总体而言,2014年全国楼市调整态势明显。预计2015年年初,全国楼市仍将继续调整,随着地方放松政策效应的逐步释放,部分城市将会率先复苏。


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