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深圳的房价为什么这么有底气?

sz.3dfc.com 深圳房产网 2015-06-01 15:44:12 来源:3D房产网 阅读:728次

早上打开微信,朋友圈里一组图片吸引了我的注意:深圳银湖国土局前一堆人,排队都排到外面的北环大道上了。有图有真相,人在现场的朋友直接建议,还没来排队的准业主们就别来了,估计排到下班都办不了事。末了,朋友感叹;深圳楼市涨速果然比A股还猛。此信息一出,一堆回复,引爆圈内朋友大讨论。

  上周末,深圳暴雨,市内原关外汪洋一片,雨势之大,令白昼秒变黑夜。就这种恶劣天气,还是阻挡不了购房热情:深圳三楼盘开盘,现场7000多人抢1600多房源,4小时之内全部售罄,开发商入袋80多亿。现场一购房者说:“有什么买什么”,买房子跟抢大白菜似的。其中,深圳龙华新区的中海锦城,单价直冲4万/平方米。

  深圳的楼市疯了,可为什么单单深圳的房价涨得这么快?别跟我说什么楼市政策利好刺激,政策又不是只针对深圳的,其他一线城市的房价怎么就没有这么疯狂?概括起来,有三个理由。

  新增供给不足是一大主因。说到底了,还是因为缺地,物以稀为贵!深圳近几年土地供应的持续缩减,缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示,深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里,但现在已使用940平方公里。这意味着,未来5年,深圳只有30平方公里的新增建设用地,每年仅6平方公里。因为新增土地少,因此深圳这座中国最年轻的城市早早就走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中,有55个为城市更新项目,占比高达58%。但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大,因拆迁矛盾加剧导致周期长、成本高,不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后,深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻,周期也将更长,这也会导致深圳加快新房供应方式的改变,短期内新房将更加供不应求。

  深圳的房价在补涨。从城市层面看,在这一轮楼市回暖过程中,表现最为突出的当属深圳。近期深圳二手房价格更是出现大幅上涨,仅3、4两月累计价格涨幅即超过7%,这样强劲的涨幅在历史上也属于高位。同时4月价格同比涨幅也达到12.6%。不论环比还是同比,深圳4月的价格涨幅均为国内所有城市之冠,可是,理由呢?有专业人士认为,相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价,深圳的房价并不高,现在涨幅明显是因为要补涨。

  补涨原因很多,概括来有以下几点:1、深圳城市环境好,无论是空气质量、绿化环境还是生活配套,并不亚于北京、上海,甚至更适宜居住。2、深圳经济动力强劲,城市排名早已提前,甚至超过了上海广州。3、深圳的金融步伐快,相对其他几个城市,深圳的金融前景步伐更快,有新金融就有新未来。4、深圳的人口结构,本土人不多,多为外来,而且他们有强烈的归宿感,要在这个城市立足,大多是年轻人,年富力强,正在上升期。5、深圳的房屋持有量本身就低,其他一线城市原居民大多都有房,而深圳基本上都是刚需和改善,房屋需求旺盛……

  深圳赶超香港,房价乘胜而上是必然的。在疯狂楼市紧张的供求关系中,最不缺乏的就是各种各样关于楼市为何必然上涨的解释,“香港因素”是深圳最常见的一种解释。被鼓吹已久的“深港一体化”绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景,似乎深圳房价早晚要追上香港;而另一方面,来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。随着深港一体化,西部通道的开通,深圳南山房价一路飙升,直接盖过福田,成为深圳区域房价最高板块。可见,深圳、香港的合作加强,对于深圳房价的影响不可小嘘。“深圳的创新能力有目共

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