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深圳关内一些小区租金涨幅超20% 租客向关外移

sz.3dfc.com 深圳房产网 2014-10-21 10:02:20 来源:3D房产网 阅读:521次

深圳“租金上涨”已是不争的事实,只是每个片区涨幅有多有少,且租金呈现常态化上涨,而非等着传统春节、毕业季才有涨。此次对租赁的报道,我们变化一下口味,开动“挖掘机”,挖一挖租金上涨之外,还有些什么值得关注?

首先,推动常态化上涨的租赁需求为何源源不断在增加?经过对来自一线中介多方面的调查,结合中联地产二手房研究院数据,直指“租客结构在悄然变化”,有越来越多的高级打工者,例如服务业管理层、高级蓝领、深圳二代、有车无房族、高级“外劳”等都纷纷涌入“传统租赁市场”,输送了大量租赁需求。很多都是有机会与人合住,不用租房的,例如很多有宿舍、有父母家可住,但最终都选择了“个体居住”方式。

其次,租赁的年龄层次也以80后、90后为主体,少有与父母一起租住的。他们对于居住品质要求也颇高,对装修好、小区环境好、交通好、商业配套齐全等十分看重,在采访的典型案例中,就个性化到“楼下是否有星巴克”,这些也透露了每个群体对于居住方式的个性化需求。

在北京大学社会学者于长江看来,租赁市场的变化至少反映了两个层面,一面是人们买房观念的变化,另一面反映了原有的“群居”社会关系彻底发生改变。人们对于买房的偏执和疯狂,将在80后、90后两代人这里得到疏解,不以“买房”为价值评判的唯一标准。同时,正常的“都市化生活”也就逐渐体现出来,在都市化社会中,个体发展得以释放,那居住本应也将以个体需求为主。因此,当商品房褪去热潮,不再干扰都市化真实生活需求,个性表达不被压抑,人们开始通过撇清群居关系,对居住实现灵活选择,归还“都市化”生活真实面目。

1房价在涨,租金也在涨。买房,还是租房?这是个很重要的问题。

2 80后、90后大多选择租房。一是因为经济能力,一是因为年轻。

3 在深圳租房,地铁已经成为一个最基本的要求。

第1部分

租金变化:全市租金呈现“全涨”态势

1.目前租金情况:中联数据显示,9月全市平均租金55 .75元/平方米,环比上涨5 .6%,与2013年、2012年同期水平比较,上涨幅度分别为12 .7%、20 .3%。

租客百态

一、服务餐饮店长

结婚就回老家同价能买大房

姓名:小白

身份:某知名餐饮店罗湖店店长

年龄:90后

月租金:1500元

小白是知名连锁餐饮店店长罗湖店店长,跟几个好朋友合租在东门附近一套三室两厅两卫的小区房里,小白告诉记者,这套房是同事表姐租给他们的,由于亲戚关系价格比较便宜,整套租金3600元,不然是绝对不止这个价钱。自己跟女朋友住的是主卧套间,每个月摊1500元左右的房租。

根据小白介绍,餐饮行业多给员工提供食宿,多数普通工会选择在公司的宿舍住,有小部分员工可能是因为有女朋友了会跟女朋友一起住。店长的工资比普通员工的要高一点,小白告诉记者他一年下来平均工资每个月在8000元左右,跟别人合租的房子比较便宜,还承担得起。小白说租房出于两点考虑:其一,店长跟普通员工住在一起也不便于管理,因此公司也不提倡店长住宿舍,单独租房也是会有一定的补贴,这是工作需要。第二,就是已经有了女朋友,相互照顾也方便一些,比起住宿舍更加自由、更有私人空间。

由于他跟女朋友都上班而且不在同一家公司,选择住得近是他们首先要考虑的第一点。对于租房的舒适程度,小白说,就是要有独立的卫生间,最好是小区房,至于房子家具的新旧情况并不是很看重。另外,自己能够承受的租金价格也只有1500元左右,没必要租太好的房子,租金贵会影响到生活其他方面的质量,虽然工资不算低,但也基本都是月光族。目前小白并没有在深圳买房的打算,小白说,虽然已经有女朋友,如果结婚会考虑回老家成都买房,深圳的房价太贵,同样的总价格在老家可以买比这里大很多的房子,住着也舒适。公司是连锁餐饮性质,如果结婚会申请调回公司成都分店,薪制还是一样的,生活上的压力都会比深圳小很多。

二、深圳二代

独立生活追求个人空间

姓名:麻小姐

身份:深圳二代

年龄:90后

月租金:7000元

麻小姐是90后,父母在深圳经商多年,名下多套房产。麻小姐现在的身份还是学生,刚刚从欧洲留学回国,已经申请了英国研究生,但由于签证问题还未能入学,目前帮父母打理公司生意。她租在南山海岸城附近的高档小区内,租金在7000元左右。记者问及租房的原因,她说自己自小在国外生活,有许多生活习惯跟父母不同,故萌生租房想法。麻小姐举了两个例子,其一,自己刚刚从国外回来的时候由于时差问题,白天看起来没精神或者下午很困要睡觉,父母就会担心她身体或者批评她白天睡觉,长期国外养成的习惯早上洗澡、吃英式早餐、晚睡等都会跟父母的生活习惯有所不同;其二,自己已经能够独立,不希望总是在父母的保护下生活。

一套两室两厅的房子租金7000元可能有点贵但是距离公司比较近,麻小姐淡定地说,我目前的薪金可以支付这样的价格,没有养家的压力,自己住得舒服些,私密空间也大一些,父母平时也会来自己租的房子里帮忙打理一下。自己将来不一定会在国内长住,自己目前也没有那么多资金买一套房子,并不希望总是依靠父母的帮助,在自己能力范围内租房子住是比较好的选择。

三、装修公司蓝领

家庭月收入近万,觉得租房更划算

姓名:阿群

身份:装修公司高级蓝领

年龄:80后

月租金:500元

阿群的老公在装修公司工作,工资每月大概6000元,她的职业是店面销售,月平均工资3300元左右,小两口跟母亲和3岁的女儿租住在龙岗大运中心片区一套一室一厅一卫的小产权房里,租金本月刚刚涨到500元,面积30平方米左右。阿群的老公在公司包吃住花费不大,被派往广州工作,家里只有她、妈妈和宝宝,每个月家里的平均花费超过4000元了,目前孩子还没有上学,上学花费还会增加,她一个人的工资不够家里开销,平时尽量花自己的工资将老公的工资存起来。阿群说,想努力在清远老家买套房,不会考虑在深圳买房,因为深圳的房价太贵目前负担不起,深圳周边比如东莞、惠州便宜的地方可能会考虑,但也不会是近期目标。

根据阿群向记者介绍,她周围朋友多是有了男女朋友,或者成家才会考虑租房,距离工作地点近,租金实惠是考虑的主要因素,但是考虑在深圳或者深圳周边买房的没有几个。自己租房也有3年多了,龙岗中心城周围的租金涨得挺厉害,商品房租金都涨到3500左右,就连小产权房房租也水涨船高,前年同样的小产权房租金只有200元左右,今年9月份还是400元的房租,这个月房东就涨至500元了。龙岗片区的旧城改造拆了许多房子,周围打工的人数并没减少,房子少了,租金也就越涨越高,阿群抱怨说。

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