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网上"凑份子"建房子 真得能比市场价便宜20%?

sz.3dfc.com 深圳房产网 2014-10-21 10:07:20 来源:3D房产网 阅读:488次

在“互联网众筹”这个词儿开始时髦起来后,有一家机构宣称将众筹建房。近日,南京一家公司称,他们将通过互联网寻找买房人,通过众筹的模式寻找土地和开发商,挤压房地产利润,预计能比市场价便宜20%。

事实上,众筹建房并不新鲜,此前南京有不止一个人提出过这个想法,但至今没有一个能够有实质性进展。日前,江苏省司法厅也提醒称,众筹建房有法律风险,购房资金的安全性也难以保证。

凑份子建房,便宜两成?

一个自称是“中国首家众筹建房投资平台”的组织近日宣布能够建比市场价便宜20%的房子。

现代快报记者联系了其创始人袁长喜,他介绍,众筹房产是这样一个流程:他们会先招募会员,这些会员都有意向购买房产。当会员数量达到一定程度后,他们就会物色地块,确定后与开发商签订协议,会员出钱,交给开发商,之后的流程,就是建房、交房、收房了。

在此前的宣传当中,市民通过众筹房产买到的房子,能够比市场价低20%左右,这笔钱是怎么算出来的?袁长喜说,开发商销售房产的利润,也就在20%左右,众筹房产省去了一些宣传推广的费用,他们作为管理方,只拿其中1到2个点,主要走量,以此来获利,类似于“薄利多销”。

众筹的资金算是购房款吗?袁长喜说,不是购房款,因为那不合法。他解释,这笔钱其实是基金的形式,说白了就是投资,会员最终的收益就是房子。

这笔钱是否专款专用,怎么保证?袁长喜解释,他们会找第三方银行合作,设定一个专用账户,资金走向全程透明。

众筹建房难题多,无成功先例

事实上,众筹建房在南京并非新鲜事,但无一成功先例。

南京市民邵角早在2004年就发起集资建房并公布房价成本,但因拿地困难、成本控制以及利益协调困难而最终搁浅。高盛房产董事长孙天元今年也曾经提出过学习“小米”来建房,试图通过开发商来“众筹”建房,他当时同样提出房价比市场价便宜20%。不过,在喊出方向之后,孙天元的众筹建房一事就没了下文,如今他虽然认为“众筹建房未来会成功”,但其本人已经转投互联网金融领域。

在孙天元看来,众筹建房难以回避的是法律上的障碍。“如果不想搞成非法集资,那就要成立专门运作的基金,但是基金也有不少监管的规定,这当中的问题比较复杂。”

司法厅:众筹建房存在法律风险

众筹建房的消息引起了司法部门的注意。近日,江苏省司法厅提醒市民,众筹房产存在一定的法律风险,其中的资金安全是最受关注的。那么市民投入的资金,到底是预收房款,还是投资?

江苏省司法厅相关人士介绍,开发商必须取得预售许可证,才可以进行商品房预售,而如果没有众筹建房支持者投入的资金支持,开发商无法取得预售许可证。这么看来,市民投入的资金无法当作房屋预售款。

那么,如果将这笔资金性质认定为投资,大家凑的钱是不是专款专用?谁来监管?最终楼盘建成后,如果开发商单方面解除众筹时签订的合同,宁愿赔偿违约金,也要将房价提高,省司法厅相关人士表示,到时众筹建房支持者们将会无处维权。

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