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地方官员频繁进京表达诉求 第三轮救市正隐现

sz.3dfc.com 深圳房产网 2014-10-21 10:08:20 来源:3D房产网 阅读:468次

国庆节前后,央行信贷政策松动的曙光终于给萧瑟已久的楼市带来了一丝暖意。

“政策层面既然中央已经松口,地方政府当然就把这一政策当做救命稻草,希望政策在当地落地的时候能够发挥最大作用。”东部某省住建部门一位官员张建(化名)对《华夏时报》记者表示。据他所知,就在国庆节前后,不少地方政府的住建、国土系统官员频繁进京,与中央相关部门“开小会”。

地方政府的诉求是否能实现,从目前来看仍是未知数。但是,从中央到地方,对楼市的微刺激政策还未停止。住建部、财政部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新规,武汉等地也调整了当地的公积金政策。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者,目前中央对房地产“从紧”的政策还没有完全恢复到常态,现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何、能否阻止市场的继续下行,落实“松贷”需要几个月时间,如果市场反应不行,应该还会再考虑下一步放松。

地方官员频繁进京

“现在我们关注的重点还是怎样落实第二轮救市政策,即限贷放松如何有效实施,就贷款利率而言,由于银行资金成本过高,很难降低,7折利率下限更是不可能。”华南某市国土系统的一位官员告诉本报记者,近期他曾两次赶赴北京,就政策能否在更大层面上放松与住建部进行沟通。

“从目前来看,中央是希望能通过降低房贷利率、增加银行在房贷方面的资金投放来提振房地产市场的信心,但是这一政策在地方执行的时候并不能达到政策设计的需求。”张建告诉记者,尤其在二三线城市,楼市成交持续下行,银行仍需控制风险,“对于地方政府而言,政策实际落不了地,这才是最头疼的问题。”

据了解,10月13日,央行上海分行召集18家银行召开房产新政通气会,要求上海执行新的贷款认定标准带有附加条件,即还清原有贷款后,新增购买的一套房必须是上海普通住宅,但即使如此,在利率方面各家银行仍都倾向于执行基准利率,最多实行九五折。

深圳某商业银行个贷部经理对记者表示,对于个人住房按揭贷款,银行也面临融资成本高、贷款难问题。监管部门要求商业银行支持刚需,是将这类贷款作为政策性贷款来看待,但商业银行要追求利润,这本身就是一种矛盾,因此银行目前很难执行低利率。

而值得关注的是,今年中央多次在三农、小微以及棚改等方面实施“定向宽松”,央行从源头上的放水,确实降低了资金成本,银行也愿意按照较低利率来执行。但对于房地产行业,中央的政策仍停留在喊话和文件上,“央四条”中提到的房地产资产证券化,旨在解决银行贷款资金问题,但在业内看来,短期内也难以实施。

上述华南某市国土系统的官员称,中央暂时并未在资金上针对首套刚需和改善型需求放水,地方上有人提出能否对房地产也采取定向宽松的政策。

一位接近湖南省住建厅的人士告诉记者,从短期效果来看,目前地方政府提出的诉求是,希望中央继续放宽信贷,督促商业银行贷款实施细则落地,贷款问题仅仅依靠储蓄难以解决,需要央行再贴现给商业银行。

“现在各地政府的‘跑部’工作还是各自为战,但关系较好的省份和城市之间也都通着气,所以地方政府目前的目标也是较为一致的,大家都希望能趁热打铁,借着央行‘9·30’政策刚出来的热乎劲儿把后续问题理清。”张建对记者坦言。

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